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CERTIFICAZIONE ENERGETICA 28.12.2011
CHIARMENTI OPERATIVI
Si precisa che in riferimento a quanto previsto dal comma 2 quater dell'art. 6 del Decreto legislativo 19 agosto 2005 n. 192, introdotto dall'art. 13, comma 1, lettera "c", del Dlgs. 3.03.2011 n. 28 :
"Nel caso di offerta di trasferimento a titolo oneroso di edifici o di singole unità immobiliari, a decorrere dal 1° gennaio 2012 gli annunci commerciali di vendita riportano l'indice di prestazione energetica contenuto nell'attestato di certificazione energetica", tale normativa entra in vigore su tutto il territorio nazionale, fatte salve, eventuali ulteriori disposizioni di carattere regionale.
Per "Annunci Commerciali" deve intendersi qualsiasi forma di comunicazione/pubblicità (quotidiani, portali immobiliari, internet, freepress, annunci bacheche, cartellonistica, etc) a mezzo della quale si propone la vendita a titolo oneroso di edifici o di singole unità immobiliari.
L'indice di prestazione energetica (epi) è un parametro architettonico che viene usato per valutare l'efficienza energetica di un edificio e si ricava quindi dall'ACE (Attestato di Certificazione Energetica). In particolare questo indice tiene conto del rapporto tra l'energia necessaria per portare un ambiente alla temperatura di 18° C e la superficie globale dell'ambiente. Onde non generare confusione, per superficie globale si intende la somma della superficie delle pareti del solaio e del pavimento. L'indice di prestazione energetica epi viene espresso in kwh/m2.
In merito alla recente tendenza al risparmio energetico l'Unione Europea ha notificato la strada da percorrere in materia edile ai suoi paesi membri con la direttiva 2002/91/ce "rendimento energetico nell'edilizia" o la direttiva 2006/32/ce "efficienza degli usi finali dell'energia e i servizi energetici".
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Cedolare secca tutto quello ch 22.07.2011
Agenzia delle Entrate, le regole per essere in regola
Chi può optare per la cedolare secca
L’opzione per la cedolare secca deve essere esercitata quando si registra il contratto di locazione ossia entro trenta giorni dalla stipula. Stessa tempistica anche in caso di proroga e nel caso in cui si voglia optare alla scadenza di una delle annualità del contratto in corso.
Siria e modello 69
Per registrare un nuovo contratto di locazione ed esercitare contemporaneamente l’opzione per la cedolare, l’Agenzia delle Entrate ha messo a disposizione, online il programma Siria, che può essere utilizzato se i locatori non sono più di 3, i conduttori non sono più di 3, se si tratta di una sola unità abitativa con non più di 3 pertinenze e gli immobili sono censiti con attribuzione di rendita. Per optare in tutti gli altri casi, tra cui la proroga, la cessione, la risoluzione, bisogna presentare il modello 69 all’ufficio dell’Agenzia delle Entrate.
La cedolare blocca gli aggiornamenti del canone
Il locatore che opta per la cedolare non può richiedere agli inquilini variazioni del canone che derivano dalla applicazione di indici di aggiornamento. Il conduttore viene avvisato con raccomandata che deve essere recapitata al destinatario prima della scelta del regime agevolato. La raccomandata non può essere consegnata a mano.
Cosa succede se non si registra il contratto
Chi registra il contratto tardivamente deve corrispondere le relative sanzioni, ma non è tenuto al pagamento dell’imposta di registro per il periodo di durata dell’opzione.
Sunia, cosa cambia per l’inquilino
- il canone contrattuale rimane invariato;
- non dovrà più pagare l’imposta di registro e di bollo sulla locazione, per la parte a suo carico;
- non dovrà più pagare, per la parte a suo carico, le imposte di registro e di bollo sulla risoluzione e sulle proroghe del contratto;
- non dovrà pagare aumenti Istat e ogni altro aumento (per lavori, per incrementi comunque scadenzati, per oneri accessori se conglobati nel canone, ecc.) decorrenti da gennaio 2011. Ove fossero già stati applicati aumenti scattati prima dell’opzione vanno restituite le relative somme già percepite dal proprietario.
- per l’inquilino fiscalmente non cambia nulla.
Confedilizia, gli adempimenti dei proprietari
I nuovi contratti di locazione di beni immobili, per i quali il locatore opti per il regime fiscale della cedolare secca, devono essere registrati, comunicando anche l'opzione, presentando all'ufficio delle entrate il modello cartaceo 69, entro 30 giorni dalla stipula, ovvero avvalendosi della registrazione telematica, direttamente o tramite soggetti delegati senza pagamento delle imposte di bollo e di registro.
Per le cessioni, risoluzioni e proroghe di contratti, la registrazione e la scelta dell'opzione vanno effettuate presentando all'ufficio anzidetto il modello cartaceo 69, entro 30 giorni dal giorno in cui le stesse hanno effetto.
Per le annualità successive alla prima di contratti pluriennali, finché perdura l'opzione non deve essere versata l’imposta di registro.
Non possono, invece, accedere al regime della cedolare secca le società di persone, le società di capitali, gli enti commerciali e non commerciali. Sono escluse, inoltre, le locazioni, anche se a uso abitativo, effettuate nell’esercizio dell’attività d’impresa o di arti e professioni, gli immobili locati all’estero e quelli subaffittati.
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Nuovo Ufficio 04.01.2011
Informiamo i nostri clienti che ci siamo trasferiti in strada di busseto n°18 Loc. viale Toselli
Per Informazioni
0577247541
335 5627806 |
Arriva il nuovo sito WWW.AIMAG 15.09.2010
Fiaip lancia in questi giorni il nuovo sito www.aimagazine.it dedicato alle notizie del settore immobiliare a 360°.
Fiaip si dota così di un nuovo mezzo di informazione innovativo che svilupperà contenuti di qualità per il settore del Real Estate, a cui si affianca la storica rivista “L’Agente Immobiliare”, quadrimestrale edito dalla Servizi Federativi, che già oggi è una fonte d’informazione riconosciuta dagli opinion makers del settore immobiliare italiano. |
Certificazione energetica 16.03.2010
Il 18 MARZO 2010 entrano in vigore l’articolo 23bis della legge regionale 39/2005 e il relativo regolamento regionale sulla Certificazione Energetica degli edifici (DPGR 25 febbraio 2010, n. 17/R - Regolamento di attuazione dell`articolo 23 sexies della L.R. 39/2005 Disposizioni in materia di energia. Disciplina della certificazione energetica degli edifici. Attestato di certificazione energetica).
Rimangono inalterate le figure di certificatore energetico e le metodologie di calcolo della certificazione energetica.
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energy building 24.11.2009
Arriva anche in Italia l' energy building. Nasce dal mix tra le più moderne tecniche di costruzione, materiali sostenibili e filosofie come il Feng Shui. Oltre 5 milioni di pagine web dedicate all’ edilizia sostenibile, i più grandi nomi dell’ architettura che stanno creando grattacieli "verdi", mentre in tutto il mondo esplode il nuovo trend che mixa ecologia e sostenibilità nei materiali e negli arredi con le antiche filosofie come il feng shui per realizzare case che "creano benessere". Dalla Cable News Network al New York Times, passando per i giornali e i magazine di tutto il mondo. Basta navigare sui più importanti siti di informazione per rendersi conto che il boom per la bioarchitettura sta diventando un vero e proprio fenomeno di costume che si rivolge sempre più al grande pubblico. Digitando "green building" sui motori di ricerca si trovano quasi 5 milioni di pagine web e nomi eccellenti che si legano ad essa: dai guru dell’ architettura e del design internazionali a star come Brad Pitt o la super model Gisele.
Mondocasablog
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Slitta il piano casa 24.11.2009
Slitta inevitabilmente in questi giorni il Piano casa.
La catastrofe abruzzese sconvolge l'agenda del governo.
Il decreto di semplificazione per l'edilizia sarà approvato solo dopo Pasqua, e si apprende che sarà abbastanza diverso dal testo originariamente concepito dal governo. L'emergenza terremoto di fatto ha obbligato ad una parziale riscrittura di norme che erano state pensate in una logica un pò diversa, prima del terremoto, ma che prevederà comunque il rilancio dell'attività edilizia. |
Piano casa 24.11.2009
Verranno applicate dal 30 giugno 2009 le nuove norme antisismiche, contenute nella legge 186 del 2004 e finora rinviate, l'ultima volta con il decreto legge milleproroghe al 30 giugno 2010. Lo prevede lo stesso decreto che approderà Venerdì prossimo in Consiglio dei Ministri. Il testo, composto da 6 articoli e recante 'Misure urgenti in materia di edilizia, urbanistica e opere pubbliche', è stato esaminato dal preconsiglio dei ministri quest'oggi. Prevista anche l'autocertificazione per installare ascensori e per i mutamenti di destinazione d'uso. Per effettuare lavori di ampliamento delle case sarà obbligatorio rispettare le normative antisismiche. La bozza del decreto legge sul piano casa esaminata questa mattina dal preconsiglio dei ministri prevede così l'introduzione dell'obbligo, da parte dei progettisti incaricati di occuparsi dei lavori, di documentare il rispetto delle norme antisismiche.
L'articolo 2-bis del dl introduce infatti le norme che il governo ha annunciato dopo il terremoto in Abruzzo. In particolare la norma prevede che, per gli interventi 'di ampliamento nonche' di demolizione e ricostruzione di immobili e gli interventi che comunque riguardino parti strutturalidi edifici' non potranno essere realizzati e non potra' essere concesso alcun premio di cubatura 'ove il progettista non abbia documentalmente provato il rispetto della vigente normativa', che introduce appunto le nuove norme.
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Certificazione energetica 24.11.2009
È stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale 10.07.2009, n. 158 il D.M. Sviluppo Economico 26.06.2009, relativo alle "Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici". La validità del predetto certificato è decennale.
In sintesi, è previsto quanto segue:
a) obbligo di attestato per tutte le unità immobiliari di tutti gli edifici, esclusi i box, le autorimesse, le cantine, i parcheggi multipiano, i depositi, le strutture stagionali a protezione degli impianti sportivi;
b) obbligo di allegazione, al certificato, del libretto di "impianto" o di "centrale";
c) validità decennale dell'attestato; d) obbligo di aggiornamento ad ogni intervento migliorativo della prestazione energetica a seguito di interventi che ri-guardano almeno il 25% della superficie esterna dell' immobile. |
Il mercato immobiliare nel I t 03.06.2009
Le compravendite in Italia
Il I trimestre del 2009 con 299.419 compravendite, ha segnato una ulteriore riduzione del tasso tendenziale su base annua rispetto a quello registrato nel IV trimestre 2008. Tale andamento ha investito tutte le tipologie immobiliari ed in maniera particolarmente accentuata il settore produttivo.
L’andamento trimestrale del 2008, aveva già evidenziato un peggioramento nel corso dell’anno con il tasso tendenziale annuo (misurato rispetto agli stessi periodi dell’anno precedente) passato dal -11,9% del primo trimestre al -16,5% del quarto trimestre. Nel I trimestre 2009 il tasso tendenziale si è ulteriormente ridotto, con una media del -18,7%.
Il settore residenziale con 135.872 compravendite mostra un calo del 18,7% in linea con l’andamento complessivo, mentre è il settore produttivo con 2.525 vendite è quello maggiormente in crisi, con un tasso tendenziale del -33,5%. Il Terziario (5.281 NTN) ed il Commerciale (12.572 NTN) si riducono del 20,6% e del 23,9% rispettivamente, mentre le Pertinenze (107.979 NTN) in cui sono conteggiate i magazzini ed i box-posti auto, si riducono in misura inferiore, -16,9%.
L’andamento dell’indice trimestrale, mostra un trend nettamente in calo nel 2008 ed un I trimestre 2009 che accentua l’andamento negativo, portando le compravendite di questo periodo ad un contrazione del 28,5% rispetto al volume di compravendite registrato nel I trimestre 2007.
Osservatorio Mercato Immobiliare - OMI
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